如果你是买房自住，现在时机不错，很多二手房主着急出手。仅仅以沈阳市为例，前段时间二手房挂牌数量超过了10万套。尽管挂牌价格没有降低，甚至是略微上涨。不过，大家都清楚这是中介与房主达成的默契。现如今，二手房想要能够出手，除了特殊地段以外，都需要大幅度降价。但如果你已经有了自住房，想要进行的是投资买房，建议不要出手。疫情之下，楼市的不确定因素很多。贸然出手，可能会赔的很惨。总结一下：第一，自住房出手是好时机，特别是二手房；第二，投资买房不建议操作；第三，房价已经没有暴涨的空间，但更不会暴跌。
第一，自住房是出手的好时机。新冠肺炎疫情之下，很多二手房主手头看紧，继续出手获得流动资金。在此背景之下，二手房挂牌数量暴涨。如果还没有自住房，想要购买二手房，建议赶紧下手。现阶段，买二手房比新房划算，不要被各种新房的开发商打折忽悠。以恒大为例，早期有7折购房活动，现在是85折购房活动。
其实，不论是7折购房，还是85折购房，都是开发商的套路，无非是先涨价再打折。二手房就不一样，看起来价格没有降低，但其实成交价格远远低于挂牌价格。事实上，趣评更推荐购买二手房。毕竟，二手房质量与园区环境都能够保证。除了万科这样的开发商，还有哪些开发商的房子质量一定有保障？
第二，投资买房不是合适的时间。如果是投资买房，建议还是不要出手了。以趣评所在的省份为例，除了沈阳与大连的房价毕竟坚挺以外，其他12个城市的房价整体来讲都没有上涨的空间。不仅仅没有上涨的空间，反而实际上是在下跌。千万不要被开发商蒙蔽，一座城市如果是人口净流入，房价会有上涨空间。很多城市人口在不断减少，还怎么上涨？最后无非是击鼓传花的游戏。所以，投资买房已经不是好的理财方式。
第三，房价已经没有暴涨的空间，但也不会暴跌。在人口总数增长缓慢，甚至有负增长的背景之下，未来全国的房价都不会有暴涨的空间。当然，房地产中介会用过去20年房价暴涨的例子来说服你。不过，健身行业的人也会告诉你不健身可能都会减寿；洗浴行业的人也会告诉你，蒸桑拿有多少好处。但高房价已经严重抑制了国内消费，房价再暴涨，国民经济还怎么增长？房住不炒已经强调了好几年，很多人不信，硬要往房地产里面“自投罗网”，实在令人费解。
欢迎大家讨论，你认为现在买二手房好，还是买新房好？
现在总体市场适合刚需使用购房，因为目前价格比较平稳，虽然比不上过去价格便宜，但是至少不会波动起伏太大，自己住还是可以入手的。不管在哪，只要适合自己的需求就好，比如教育，医疗，或者上下班交通便利。建议多看看二手房，现在是捡漏的好时机，经常有底价房出售，当然，您得勤逛，勤看。投资购房的就要谨慎了。
既然想到了保值，那就是投资行为，所以既然是投资肯定有赔有赚，看你怎么想了。上海的房价最近在降，如果你决定是投资房的话，看你眼光了，如果选择在未来会有大的发展前途的地方应该是可以保值增值的（但是大多数没那眼光）。如果决定自住，那就无所谓了，反正你买了房又不是为了出售。什么时候都无所谓了。
未来10年房子会一定呈上涨趋势的，因为中国的城镇化很低，工资呈上涨趋势。高手总是在别人恐惧时而变的贪婪，财富也是如此，看到价值投资。二手房目前降价至少15％了，甚至20％，刚需的可以考虑降价比较大的房子了！
个人建议，如果是刚需家庭，可以买，现在年底一般很多投资业主需要资金回款，或者有些急售的房子，价格都不会太高，当然我这针对的是二手房，新房价格一直稳步上涨当中，这个还是看个人家庭的需求吧，都要根据预算来定。
我家十年前就购买房产投资了，一直到现在维持。不过房子也不是一两天就暴增的，有的房子十年才涨五六十万。无论现在还是年后，有钱你今天就去买都不会亏。这种话就不用问了。有钱哪里都可以买，随时都是合适的时间。