房地产所谓的“生死大逃杀”其实指的是两类人。

对刚需群体有利。

一类是开发商

这个节骨眼上，房价难涨，对开发商来说十分被动，人家建楼盘是为了赚钱，到头来却两头不讨好。

据法院公告网显示，自元旦以来短短三个月期间100多家房企破产，虽然都是些小房企，却释放出房企日子不好过的信号，能赚钱谁会选择破产呢？

当然破产也跟自身经营有关，不好一概而论就说房地产不行了，从另一个数据同样可以阐述房企的现状：2019年某房企中的商业仅卖了一套，面积为40平方米左右，更多时候是在处理维权事情，例如商铺贷款迟迟下不了，返租款不到账导致资金链断裂，不仅没有资金回笼，还增加企业自身债务，这样的开发商相信离破产边缘不会很远。

所以不少开发商在这个时候是想“逃”的，但是能不能逃，答案也是很肯定的，债务不处理，主动申请破产时不行的，银行向法院提出资产保全，企业破产必须解决员工薪资问题，也就造成部分开发商想逃却逃不掉，如果时间能够倒流，相信很大一部分房企定不会涉足这个行业。

另一类是投资者

投资房产跟投资股票差不多，区别就在于，房产投资会让投资者清晰的明白如何下跌，如何卖不出去，而股市往往存在与无形之中被当做韭菜割掉。

房子投资更容易被套牢：

高杠杆投资房，所承担的风险会更大，房子是高价值产品，贷款买房相当于抵押贷款，短期找到满意的购房客户不容易，毕竟刚需越来越少。

全款买房的获利后路被堵住，个税实施就是很好的证明，即使投资者买下来后能否找到高价接手的人，20%的个税只会给这套房更高的台阶，总会让其中一方为此买单。

二套房出售在新房中不占优势，一方面房子在不断的更新换代，也是一种消耗品，小区环境配套设施都会变旧，贬值便会真实存在。

对刚需而言有利

针对部分地区，房价会有所下跌，这对刚需购房人群而言能缓解不小的购房压力，购房款降低后仍能享受房子的好处。

另外在开发商直接竞争较大的情况下，购房者有更多的货比数量，优中选更优，受到购房者喜欢的楼盘或者开发商才能经过这次洗礼后烈磐重生，才能再反过来为业主提供更高品质的服务。

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房地产行业确实面临“生死大逃杀”.主要原因如下：

一. 2020年房地产企业的偿债高峰已经到来！据不完全统计，2019年，174家上市房企加权平均净负债率为91%以上，超过80%的负债红线！

二. 疫情对地产企业销售造成巨大影响，据不完全统计，二月份，27个重点城市成交同比下降77%。二三线城市同比下降84%！二手房成交同比下降60%.

三. 大型房地产企业入恒大推出7折售价，也是地产公司压力的体现；

四. 2020年4月14日 国资委给央企参股投资划红线，提出央企加速退出房地产。释放出浓浓的信号！中国国家电网和中国航空集团两家非房地产主业央企已经宣布退出房地产业务！非地产央企从事房地产的“清零”任务卖出了一大步！这一举措释放的信号就是“房地产业投资可能意味着国有资产的流失”，表明对房地产业未来的发展没有正面的信心！

五. 宏观经济层面，受世界疫情的影响，外贸萎缩，整个中国经济今年会受到极大的挑战，第一二季度增长都不乐观！受美日等外资企业外撤影响，今后一段时间，就业压力较大，人均收入不会持续增长！消费市场受到抑制，投资活动也受到抑制！

这些因素的综合作用，使得房地产行业即将进入寒冬，行业讲面临洗牌，一大批中小企业可能面临现金流压力而导致破产！行业面临生死大逃杀！