感谢邀请：网上放盘，很多业主会特别注明中介勿扰。说实在话，因为一般中介给人的印象不太好，看着西装革履，口齿伶俐，说话五迷三道，一不小心就会入坑。所以很多业主会很反感，不希望自己被打扰，这是其一。另外一层意思，是不想通过中介公司来成交，直接与客户商谈，从中挑选优质客户，这样不通过中介公司这个平台就无需缴纳中介费，这样可以省一大笔费用，宾客皆欢，何乐而不为呢。

其实万事万物的产生有利就有其弊，不能说一个行业中有其不足就全盘否定它的价值，中介行业无需取缔，只不过需要行业规范和整顿。中介并不单单指的是房地产行业，只要通过第三方合作成功的企业和单位，我们都可以称之谓中介机构。

今天我来聊聊日本的房地产中介公司人员的服务态度和专业知识，看看他们与我们国内的中介公司服务性质有哪些区别。

昨晚下着暴雨，本想着客人少，想早点闭店休息。正在收拾餐具的空档，进来了一位半边身子都被淋湿的客人。我抬头一看，原来是年过六旬中介公司的松田先生。两年没见，又见他苍老了许多。之前他在我店旁边的中介公司上班，后来又被调到了大坂，最近又调回来了。这不，刚下班来店里小酌一杯，暖暖身子。按照惯例，首先点个刺身拼盘，然后来一杯むい烧酌，最后再点两个寿司卷打包。

这不，好久不见了。我本身是搞房地产投资的，所以一打开话题，两人就从房子开始聊了起来。我问他最近工作怎么样？一个月能开几个买卖单？松田先生抿了一口酒，吧唧了一下嘴。我看着他没到一分钟的时间，一杯酒就全进了肚子。

他抬了抬眼，不紧不慢的说了一句，一个月卖了一套新建的一户建，赚了100万日元（rnb56000元）。太累了，赚这钱太辛苦了。我附和着他的话说，是的呀，赚这钱不容易，脑子动得多，心很累。他笑着说，脑子是够用的，只是找有钱的客户比较难，让我帮忙介绍。

他还特别说，中国的有钱人多，很多到日本来买房子全是现金全款的。问我有没有认识中国的有钱人。我说有呀，但是现在受疫情的影响，很多人出不来呀。没办法，这不知道什么时候才能恢复正常的生活。太难了。

我最近想买房，想找他打听一下行情，看看他有没有合适的房子给介绍一下。松田先生先是问了我们现在租的房子价格，孩子的就学情况及店铺的租金。他说，我家孩子读的小学是在那片区很有名的，地段评估价很高，房子也很贵。如果在那边买一套商住两用的一户建比较好。一楼可以做生意，二楼可以休息。

前面还可以停两台车。最好是买块地，然后再建，这样比买现成的精品房要好许多。买现成的精品房里面的构造要全部重新改造更换，又需一大笔费用。自己建造的话，一楼可以完全打造商铺的模式，直接一步到位。但是呢，有个最大的问题，那就是那边离火车站很远，客户三五成群的过来喝酒吃饭，非得要找代行车不可，这样会对生意有影响。

我们现在铺子的地头好，离火车站近。不过，地段好的房子根本就没货，有货也贵的吓人。他还告诉我说，买地建房也要注意，你不是本地人，有的地块，以前是墓地推平的，买了坟地这样的地块风水可不好。

他还说，有的日本人还喜欢房子前面有坟地。这是什么怪癖？我还真的看到有很多日本住宅的旁边有很多墓碑，他们住的也很喜欢，这个我很难理解。说实话，这样的房子送给我，我都不要，慎得慌。

写在最后

其实找到一个好的中介可以省心很多，关键是要找对人。好的中介会急人所急，想人所想，用口碑来说话。行业的发展，需要时间来成长。做事先做人，要想得到大家的认可，就得用心做事，真诚待人，相信不久的将来中国的中介行业也会得到应有的尊重。

房东找不到租户，租户找不到房东