今天我写的回答会让房地产同行骂死我。
买房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光贪现在便宜，买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北。
最好买施工队顶账继续甩卖回款的房子，他们本身比售楼处便宜几百块钱一平方，再砸下他几万块钱来，一套房子不比售楼处便宜几万块钱咱不买他的，笔者从事这个圈，与包工头各种各样的施工队都是朋友，很知道他们那房子多的是，不砸他几万咱都不买他的，不必同情他们这帮人奥迪，宝马，奔驰的开着，咱们骑个电动车不容易啊。
可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。
买房子最怕交押金，售楼小姐会百般给你献殷勤，让你定下来，一定要坚定信心，货比三家，如果出现以下情况不必搭理他：
某些楼已经售罄，只剩下不好的楼层给你，咱不要。
有个人信贷出了问题退了一套房子给你，让他去骗鬼去吧。
再不买就没有了，说的他自己都信了，我不信。
决定买之前，直接让售楼小姐带你去淄博销售经理，要求折上折，售楼小姐一般说已经最低了，别搭理他，优惠权在销售经理手里。
或者通过房地产内部强势的领导关系可以一平方优惠50-100平方，一套房子又一两万省出来了，笔者朋友们经常找我给他们找房地产的强势领导们当场优惠，没这点本事我都不好意思写这些文章。
买房子不要买楼顶，楼顶冬天冷夏天热，下雨还漏水，尽量买多层带电梯的洋房，高层公摊面积太大，高层公摊室内室外加起来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。
楼层选择，小区里面都是高层，而你恰好前面有楼房遮挡，那么需要选择10楼以上，国家规定楼面间距40米，日均采光两小时，上午下午各一小时就达标，10楼以上基本保障了，有太阳你就能采光的程度。
户型选择，进门先看一眼，楼顶有没有两道梁，黄金国际很多户型就是这样，头顶两道梁，压抑。卫生间有没有窗户，很多高层因为户型紧凑，没有设计窗户，卧室卫生间可以改造为更衣室和衣柜。尽量选择两个卧室客卧朝阳的元宝户型，不要选择两梯四户，两梯三户，甚至还有金领世家两梯七户和景观馨园两梯六户，真不知道这种房子怎么住，邻居好多啊，这种房子不用考虑他的升值空间。
不必为了学区房而去买那些二三十年的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过未来几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近都要建设一所配套的学校。
小区带地下车库的，这样夏天和冬天晚上吃完饭可以下车库跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天凉快。
物业费低的小区，现在恒大2.2元一平方，曦园2.5元一平方，很多新建小区1.5元，笔者所在小区2014年交房，1.2元一平方，钱虽然不多，不过算计一下也不错。
看是暖气片还是地暖的，这个国家没有强制规定必须地暖，不过地暖冬天穿短袖室内温度28度，暖气片穿薄毛衣室内22度左右。
不要看外表，现在很多住宅楼弄得大理石幕墙，弄得花里胡哨的一点实际作用也没有，还是看户型是不是舒服。
不用考虑什么汽车站火车站距离近一些，打车开车不过多加几分钟的事儿，市里都很方便。
朋友们在购房方面有任何问题可以咨询我，本人绝不收费，免费解答，本人在工程圈12年，非常熟悉房地产这个领域，咨询之前麻烦大家点个关注，非常感谢！
疫情过后买房子可以直接去售楼处买，当下售楼处还不能开门。去售楼处买房有什么需要注意的呢？主要有以下几点：
1，开发商是谁。买房尽量买大开发商的，这对房屋的质量和合约契约精神更有保障。
2，有没有预售许可证。现在有些开发商没有预售许可证就开始买房了，这是违规的，同样对买方来说也是带有很大风险的。
3，合同要审清。合同里约定的付款条件，交房时间等。
4，周边配套环境。有没有厌恶性建筑（比如化工厂、变电站、垃圾站等）。交通情况、学校、医院、商业配套等。
5，房子本身的楼层、户型和通风采光问题
6，现在特别是一些大城市都有限购限贷政策，务必要了解清楚，要知道自己的情况是否可以买，需要付多少钱才能买，是否可以贷款。
建议：找中介带去售楼处买房，原因：
1，价格和你直接去售楼处一样或者更便宜
2，上文讲的6点注意事项，中介会协助你把关
3，你不需要出中介费，因为开发商会给中介出广告费。
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买房子不要买楼顶，楼顶冬天冷夏天热，下雨还漏水，尽量买多层带电梯的洋房，高层公摊面积太大，高层公摊室内室外加起来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。
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户型选择，进门先看一眼，楼顶有没有两道梁，黄金国际很多户型就是这样，头顶两道梁，压抑。卫生间有没有窗户，很多高层因为户型紧凑，没有设计窗户，卧室卫生间可以改造为更衣室和衣柜。尽量选择两个卧室客卧朝阳的元宝户型，不要选择两梯四户，两梯三户，甚至还有金领世家两梯七户和景观馨园两梯六户，真不知道这种房子怎么住，邻居好多啊，这种房子不用考虑他的升值空间。
不必为了学区房而去买那些二三十年的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过未来几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近都要建设一所配套的学校。
小区带地下车库的，这样夏天和冬天晚上吃完饭可以下车库跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天凉快。
物业费低的小区，现在恒大2.2元一平方，曦园2.5元一平方，很多新建小区1.5元，笔者所在小区2014年交房，1.2元一平方，钱虽然不多，不过算计一下也不错。
看是暖气片还是地暖的，这个国家没有强制规定必须地暖，不过地暖冬天穿短袖室内温度28度，暖气片穿薄毛衣室内22度左右。
不要看外表，现在很多住宅楼弄得大理石幕墙，弄得花里胡哨的一点实际作用也没有，还是看户型是不是舒服。
不用考虑什么汽车站火车站距离近一些，打车开车不过多加几分钟的事儿，市里都很方便。
朋友们在购房方面有任何问题可以咨询我，本人绝不收费，免费解答，本人在工程圈12年，非常熟悉房地产这个领域，咨询之前麻烦大家点个关注，非常感谢！
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1，开发商是谁。买房尽量买大开发商的，这对房屋的质量和合约契约精神更有保障。
2，有没有预售许可证。现在有些开发商没有预售许可证就开始买房了，这是违规的，同样对买方来说也是带有很大风险的。
3，合同要审清。合同里约定的付款条件，交房时间等。
4，周边配套环境。有没有厌恶性建筑（比如化工厂、变电站、垃圾站等）。交通情况、学校、医院、商业配套等。
5，房子本身的楼层、户型和通风采光问题
6，现在特别是一些大城市都有限购限贷政策，务必要了解清楚，要知道自己的情况是否可以买，需要付多少钱才能买，是否可以贷款。
建议：找中介带去售楼处买房，原因：
1，价格和你直接去售楼处一样或者更便宜
2，上文讲的6点注意事项，中介会协助你把关
3，你不需要出中介费，因为开发商会给中介出广告费。
今天我写的回答会让房地产同行骂死我。
买房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光贪现在便宜，买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北。
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可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。
买房子最怕交押金，售楼小姐会百般给你献殷勤，让你定下来，一定要坚定信心，货比三家，如果出现以下情况不必搭理他：
某些楼已经售罄，只剩下不好的楼层给你，咱不要。
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买房子不要买楼顶，楼顶冬天冷夏天热，下雨还漏水，尽量买多层带电梯的洋房，高层公摊面积太大，高层公摊室内室外加起来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。
楼层选择，小区里面都是高层，而你恰好前面有楼房遮挡，那么需要选择10楼以上，国家规定楼面间距40米，日均采光两小时，上午下午各一小时就达标，10楼以上基本保障了，有太阳你就能采光的程度。
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不必为了学区房而去买那些二三十年的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过未来几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近都要建设一所配套的学校。
小区带地下车库的，这样夏天和冬天晚上吃完饭可以下车库跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天凉快。
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看是暖气片还是地暖的，这个国家没有强制规定必须地暖，不过地暖冬天穿短袖室内温度28度，暖气片穿薄毛衣室内22度左右。
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很高兴为你解答，如果是售楼部的销售员，如果是普通洋房的话一般是成交总价的千分之三到千分之五，一般都还会有现金奖，这是自来客的提成，也就是客户不是渠道带过来的。如果是渠道客户，提成可能就会只有千分之一点五左右。别墅提点稍微低一点，但是总佣金是比较高。公寓提点会比较高，提点都在千五以上
今天我写的回答会让房地产同行骂死我。
买房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光贪现在便宜，买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北。
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可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。
买房子最怕交押金，售楼小姐会百般给你献殷勤，让你定下来，一定要坚定信心，货比三家，如果出现以下情况不必搭理他：
某些楼已经售罄，只剩下不好的楼层给你，咱不要。
有个人信贷出了问题退了一套房子给你，让他去骗鬼去吧。
再不买就没有了，说的他自己都信了，我不信。
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买房子不要买楼顶，楼顶冬天冷夏天热，下雨还漏水，尽量买多层带电梯的洋房，高层公摊面积太大，高层公摊室内室外加起来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。
楼层选择，小区里面都是高层，而你恰好前面有楼房遮挡，那么需要选择10楼以上，国家规定楼面间距40米，日均采光两小时，上午下午各一小时就达标，10楼以上基本保障了，有太阳你就能采光的程度。
户型选择，进门先看一眼，楼顶有没有两道梁，黄金国际很多户型就是这样，头顶两道梁，压抑。卫生间有没有窗户，很多高层因为户型紧凑，没有设计窗户，卧室卫生间可以改造为更衣室和衣柜。尽量选择两个卧室客卧朝阳的元宝户型，不要选择两梯四户，两梯三户，甚至还有金领世家两梯七户和景观馨园两梯六户，真不知道这种房子怎么住，邻居好多啊，这种房子不用考虑他的升值空间。
不必为了学区房而去买那些二三十年的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过未来几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近都要建设一所配套的学校。
小区带地下车库的，这样夏天和冬天晚上吃完饭可以下车库跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天凉快。
物业费低的小区，现在恒大2.2元一平方，曦园2.5元一平方，很多新建小区1.5元，笔者所在小区2014年交房，1.2元一平方，钱虽然不多，不过算计一下也不错。
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可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。
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太可以了。
分享一个砍价小技巧，1、先砍单价（啥赠品都不谈，就砍价，要折扣）；2、再砍总价（抹零留整）；3、最后谈赠品（最有价值的是车位，其次是物业费，再次是家电，最次是代金券之类）。
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大家方便点下关注，有任何买房的问题都可以私信我，必回。