作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
我是租客。今天卫生间灯坏了，房东下午就给修好了。每次快到期我都直接把租金打到房东卡上。房东人不错的。说好这几年都不涨租子。[赞]
作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
我是租客。今天卫生间灯坏了，房东下午就给修好了。每次快到期我都直接把租金打到房东卡上。房东人不错的。说好这几年都不涨租子。[赞]
作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
我之前租房子遇到一个房东，他家的房子是一栋，一共是4层，他住2层，我们租住4层，经常没事就到我们家里来看看，他的腿有点瘸，他说有几年呢，去水库炸鱼的时候不小心把自己的腿也炸到了，到现在也是没5年要去一趟省城换支架。现在钱是有了就是腿不好使。
作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
我是租客。今天卫生间灯坏了，房东下午就给修好了。每次快到期我都直接把租金打到房东卡上。房东人不错的。说好这几年都不涨租子。[赞]
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1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
我之前租房子遇到一个房东，他家的房子是一栋，一共是4层，他住2层，我们租住4层，经常没事就到我们家里来看看，他的腿有点瘸，他说有几年呢，去水库炸鱼的时候不小心把自己的腿也炸到了，到现在也是没5年要去一趟省城换支架。现在钱是有了就是腿不好使。
作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
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5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
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12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
合理的，如果你租的时候是干净的你还的时候也应该尽量干净的，这是做人的道德和诚信问题，事情是相互的。
作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
我是租客。今天卫生间灯坏了，房东下午就给修好了。每次快到期我都直接把租金打到房东卡上。房东人不错的。说好这几年都不涨租子。[赞]
作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
我之前租房子遇到一个房东，他家的房子是一栋，一共是4层，他住2层，我们租住4层，经常没事就到我们家里来看看，他的腿有点瘸，他说有几年呢，去水库炸鱼的时候不小心把自己的腿也炸到了，到现在也是没5年要去一趟省城换支架。现在钱是有了就是腿不好使。
作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
合理的，如果你租的时候是干净的你还的时候也应该尽量干净的，这是做人的道德和诚信问题，事情是相互的。
作为专业收房租8年的成熟房东，分享一下真实体验。
1，出租经验值比中介更纯熟。说这个还真不是吹，因为中介公司人员流动很大，能干5年早就是店长了，要么也只做买卖不在乎出租这种小钱了。所以在出租这个业务领域，跟我直接竞争的一般都是刚入行的中介菜鸟。(PS：不止一套房，全部分租不整租)旺季平均带看3-5次成交，淡季10次起步。
2，从最初也向往着跟租客成为朋友，到公事公办。最初两三年，也碰到过两三个聊的来的，最后不是凭着关系熟络拖欠房租，就是提前退租还希望不扣押金。弄的我现在主动跟每位租客公事公办，不敢掺杂其他期待。
3，养成了比较强大的心理。（事后）碰见过租客男主突然回家抓奸在床，打坏家具的。也碰见过刚毕业的女大学生拿房子当猪圈的邋遢鬼。经历过女生带跳蚤入住，最后弄的只好清退所有人，全屋消杀灭虫才能重新出租的情况。最可气的是碰见SB房客，以隔壁租金更便宜为由，不降低租金就不付到期租金的。也有因为家具损坏，跟租客去了法院，没请律师自己辩护的情况。上述奇葩事件最终都完美收场。最终锤炼出一颗强健的小心脏。负责任的说，出奇葩问题的连5%都不到，大多数都是良民。
4，坚持底线，守住节操！每位租客我都言明：我只会童叟无欺，做不到非常仗义！发信息我都是100%真实，出租前把所有可能碰到的情况和处理方式全部讲一遍，并且记录在合同里。出租8年，从没有租期内涨过一分钱，到期退租100%退押金。租期内退租，只要转租出去押金也全退。我不赚非分的钱，但也不当韭菜。碰到过两个发生变故的和一个疫情失业的，都给减免了房租。对自己的操守还挺自豪的。
5，曾经无数次在年节假日奔波在带租户看房的路上。哪怕是自己开个小卖部这种事儿都一样。
6，成为装修准师傅。自己贴过壁纸和瓷砖，修理电路，灯具，下水道。
7，短暂委托给中介公司打理，之后就被拖入倒闭欠租风波。除非老的动不了，或者忙的看不上这点儿房租，之后绝不跟中介合作！这几年偶尔也跟碰见的中介咨询托管行情，大体上交给中介，那么扣除房贷收益为负数，且中介不承担风险，长期租不出去人家就逼你降租金或者干脆撕毁合同。而且中介真的存在骗一个是一个的情况，最后还得我买单。在中介眼里，没有诚信，只有收益。
8，对地产行情，发展有坚定信心（我的房都在北京）。房子是资产的航船，能在相对低的风险之下，把你的财富稳稳带到N年之后（仅限北上深杭的住宅）。
9，对养老金和养老保险问题基本忽略，没任何指望。如今我们这代人交钱给当初国家承诺什么都管的父辈们养老，他们当初拿那么少的工资建设了国家，变成了无数国有企业和资产，到了拿养老金的时候需要从子孙这里出？差额都做贡献了么？那我哪儿还敢对将来的养老金有什么期待？我只希望拿养老金加上房租能追评退休干部的生活水准，就不枉费我辛苦拼搏的岁月了。
10，对房产税的确很担心，不过我评估，收的多了，大家就都不持有房产了，不会竭泽而渔嘛，所以也不是非常担心。面粉贵了面包自然涨价，最后必然转嫁给租客，这是经济规律，目前北漂已经很艰难了。
11，目前仍将处于地产压制之下很长时间，但5-10年之后，这个压制必然会取消。那个时候，又将把前些年的亏空涨回去。这也是经济规律，叫报复性反弹。未来中国发展势不可挡，发展好了，人工和其他都会更贵，西红柿和茄子必然更贵，那么房子就不用说了。
12，我也是从住合租房走到的今天，到今天依然还要给银行还22年的贷款。而银行拿的又都是别人的钱放贷款，坐在那里吃差价，还吃出来宇宙第一大行。我等都是蝼蚁，最鄙视的是带动情绪敌视房东的人。真正在食物链顶层的是银行，而不是我们这种还要还22年贷款的人。真正不管租客死活不退押金，引诱租客签租金贷的是无良中介。而我只是跟无数辛苦打拼的社畜向往一个方向的同行者，大家拼死拼活无非希望做一个踏实富足的蝼蚁，仅此而已。
所以，除非是你老爸直接送你一套房产。否则，真正的房东生涯是平行于职场的另一个竞技场，不磨的你长出茧子，是不会停止的。你还不能停，还有22年的房贷呢！
签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。 如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。 其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。 如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。（保存好相关身份资料证明） 对于租赁条款方面 （1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位； （2）明确租赁具体期限； （3）明确租赁之时房屋具体状况； （4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等； （5）明确违约责任等情况。
如租赁双方私自签订租房合同，发生纠纷则难以界定。如果双方不能通过协商解决，只好通过诉诸法律，由法院调查取证后裁定。 若是与中介公司签订的租房合同丢失，直接找中介公司复印即可。正规中介方都会永久性的将一份三式的合同将首页留底的，让签约的公司给你一份复印件或者你和业主去到中介公司三方协商。 其实比较大型以及正规的中介公司,是不会补合同的,复印件就可以,但不需要给钱,如果是小型中介公司呢,更加如此,如果单纯复印合同,中介公司是无条件配合的,所以如果让你比钱,只不过是中介经纪素质问题,但也不属违法行为。经纪素质和职业操守有问题而已。