2014年，发小梁亮以5000元/平的价格买的房子，涨到现在14000元/平，涨幅接近2倍，算是妥妥的人生赢家。但你问他快乐吗？他其实一点都不快乐。
为什么不快乐呢？原因是很多方面的。
2014年那会，西安的房地产市场整体低迷，开发商变着法地做活动，甚至首付都可以贷款，为的就是能够让人们来买房。发小梁亮那时刚刚参加工作2年多，手里有几万元，在看了好几个楼盘之后，入手了西安北郊某楼盘75平的房子，总房价37万，首付了11万多，贷款26万，现在每个月月供不到1500元。
这个楼盘算是当年他看的楼盘时，品质比较差的，属于本地的小开发商做的楼盘。当初梁亮一度担心烂尾，好歹最后总算在2016年交了房。然后梁亮简单地装修了一下，就和刚刚结婚的媳妇住进去了。
刚一搬进去的2017年，西安的房价已经像脱缰的野马一样，一天一价，芝麻开花节节高。梁亮想了想，总算在涨价之前买房上了车，不然的话，根据现在涨起来的房价再去买房，是妥妥地买不起房子了。
一想到这里，梁亮就有些小骄傲。
房价经过2017-2020年这三年的上涨，梁亮所在的小区后面开的几期楼盘，分别以8500元/平，11000元/平的均价出售过2期。再经过2020-2021这一年的小幅上涨，小区现在的二手房已经涨到14000元/平。如果按照市值算，他当初以5000元/平买的那套房子，市值105万元。
但梁亮却高兴不起来，因为当初买房子的时候，这个小区定位为年轻社区，一期的户型都75平的两居室。而自从有了孩子之后，两居室的房子仅仅生活着他们一家三口人，都显得特别小了。所以这才想要把这套卖掉，在同小区的二期、三期中置换一套100平以上的房子。
这个想法也是一时兴起，于是他就把房子挂在了某二手房交易网站，没想到的是过了1天，就有中介领着客户上门看房，而且还一眼就相中了房子。而且客户表示：如果能愿意，可以随时交易。
梁亮看着上门的客户来，有喜有忧。喜的是，真的有人能看上自己这个只有75平的房子，而且可以成交；忧的是，即使这个房子最后以100万的房子成交，但他要承担很大一部分费用和压力更大的未来。为什么这么说？
首先，这个房子虽然能够卖出100万的成交价，但这个房子需要缴纳一部分个人所得税、中介费和其他费用，而这部分算下来就已经差不多有10万元；
其次，还需要承担从银行未还完的贷款，这部分的资金大约在20多万元；
再次，他要置换的房子是本小区的房子，目前还没有发放房产证，所以只能以协议的形式来签署。那么买第二套房子时，除过房款之外，还需要缴纳的契税、增值税及附加、个税、中介费及其他费用等等固定开支。
最后，等算完之后，发现其实能够用来置换第二套房产的现金，只够缴纳二套房子的30%的首付，完了还需要装修和置办家具家电等等。
林林总总算下来，卖掉第一套房子的现金，支付完七七八八的费用，连装修的钱都没有了。那么，其实这样一看，如果卖掉第一套房子，就是换了一套大一点的房子，但自己却背上了每个月4000 的房贷，而且还是30年。
所以，这么一算，买房之后房价翻了近2倍，为什么还是会面临这么大的压力呢？原因有以下几点：
（1）梁亮当时买房子的时候，虽然抓准了时机，以低价上了车，但却欠考虑，没有买大户型一步到位。他当时过分考虑了自己的经济承受能力，选择了一个小户型。使得即使现在房价翻了近2倍，但其能变现到手的现金依然有限；
（2）房价涨得有些高，不是入手的最佳时机。西安的房价，是从2016年年末开始涨起来的，这一波涨潮蔓延了近5年，其涨幅和增长率一直在全国省会城市名列第一。说句实在话，西安的房价已经涨到了最高点，现在接盘有一些不明智；
（3）梁亮个人的是自己情况。自从买了这个房子之后，梁亮媳妇就有了孩子。这几年一直是媳妇在家看孩子，他自己一个人在外挣钱养家，所以并没有存下多少钱。想要置换一个大一点的房子，只能靠自己在手的75平的房子的增值部分来填充，但
面对目前特别高的房价，显得有点杯水车薪。
（4）国家为了抑制房价上涨过快，出台的二手房交易的一些税费政策，其实带来了市场的反作用。使得有的地方，国家越打压，涨得越厉害。对于想要改善居住环境的人来说，虽然幸运地享受到了房价上涨所带来的红利，但这种红利却在国家的各种房产交易环节中的税费日益减少，真正能到拿到手的现金减少很多。
所以，综合分析下来，你们还会觉得房价翻了近2倍，对于想要改善居住环境的梁亮来说，还能快乐起来吗？
他唯一能够感受到快乐的是，不去想置换的事情，过几年等一等再看看。又或者这样想：对于刚需一族的他来说，涨2倍，涨10倍都和他没有关系，因为对于他而言，房子是刚需。
大家买房子的第一反应就是房子能不能升值，或者是说你的房子经过几年的市场经济大潮周你的房子已经在市场中赚钱了，这是十分快乐的事情。
因为这是你的决定是对的更证明生活是有品质的，所以大家买房子过几年房子涨价了，或者是说房子翻倍了，这是一件非常开心的事情。
但是现在买房子一定要注意，现在有优质房产和劣质房产之分，你如果买到优质房产才是你财富升值的一种条件，你如果买到劣质房产，对不起你的财富不能升值，还会贬值。
2014年，发小梁亮以5000元/平的价格买的房子，涨到现在14000元/平，涨幅接近2倍，算是妥妥的人生赢家。但你问他快乐吗？他其实一点都不快乐。
为什么不快乐呢？原因是很多方面的。
2014年那会，西安的房地产市场整体低迷，开发商变着法地做活动，甚至首付都可以贷款，为的就是能够让人们来买房。发小梁亮那时刚刚参加工作2年多，手里有几万元，在看了好几个楼盘之后，入手了西安北郊某楼盘75平的房子，总房价37万，首付了11万多，贷款26万，现在每个月月供不到1500元。
这个楼盘算是当年他看的楼盘时，品质比较差的，属于本地的小开发商做的楼盘。当初梁亮一度担心烂尾，好歹最后总算在2016年交了房。然后梁亮简单地装修了一下，就和刚刚结婚的媳妇住进去了。
刚一搬进去的2017年，西安的房价已经像脱缰的野马一样，一天一价，芝麻开花节节高。梁亮想了想，总算在涨价之前买房上了车，不然的话，根据现在涨起来的房价再去买房，是妥妥地买不起房子了。
一想到这里，梁亮就有些小骄傲。
房价经过2017-2020年这三年的上涨，梁亮所在的小区后面开的几期楼盘，分别以8500元/平，11000元/平的均价出售过2期。再经过2020-2021这一年的小幅上涨，小区现在的二手房已经涨到14000元/平。如果按照市值算，他当初以5000元/平买的那套房子，市值105万元。
但梁亮却高兴不起来，因为当初买房子的时候，这个小区定位为年轻社区，一期的户型都75平的两居室。而自从有了孩子之后，两居室的房子仅仅生活着他们一家三口人，都显得特别小了。所以这才想要把这套卖掉，在同小区的二期、三期中置换一套100平以上的房子。
这个想法也是一时兴起，于是他就把房子挂在了某二手房交易网站，没想到的是过了1天，就有中介领着客户上门看房，而且还一眼就相中了房子。而且客户表示：如果能愿意，可以随时交易。
梁亮看着上门的客户来，有喜有忧。喜的是，真的有人能看上自己这个只有75平的房子，而且可以成交；忧的是，即使这个房子最后以100万的房子成交，但他要承担很大一部分费用和压力更大的未来。为什么这么说？
首先，这个房子虽然能够卖出100万的成交价，但这个房子需要缴纳一部分个人所得税、中介费和其他费用，而这部分算下来就已经差不多有10万元；
其次，还需要承担从银行未还完的贷款，这部分的资金大约在20多万元；
再次，他要置换的房子是本小区的房子，目前还没有发放房产证，所以只能以协议的形式来签署。那么买第二套房子时，除过房款之外，还需要缴纳的契税、增值税及附加、个税、中介费及其他费用等等固定开支。
最后，等算完之后，发现其实能够用来置换第二套房产的现金，只够缴纳二套房子的30%的首付，完了还需要装修和置办家具家电等等。
林林总总算下来，卖掉第一套房子的现金，支付完七七八八的费用，连装修的钱都没有了。那么，其实这样一看，如果卖掉第一套房子，就是换了一套大一点的房子，但自己却背上了每个月4000 的房贷，而且还是30年。
所以，这么一算，买房之后房价翻了近2倍，为什么还是会面临这么大的压力呢？原因有以下几点：
（1）梁亮当时买房子的时候，虽然抓准了时机，以低价上了车，但却欠考虑，没有买大户型一步到位。他当时过分考虑了自己的经济承受能力，选择了一个小户型。使得即使现在房价翻了近2倍，但其能变现到手的现金依然有限；
（2）房价涨得有些高，不是入手的最佳时机。西安的房价，是从2016年年末开始涨起来的，这一波涨潮蔓延了近5年，其涨幅和增长率一直在全国省会城市名列第一。说句实在话，西安的房价已经涨到了最高点，现在接盘有一些不明智；
（3）梁亮个人的是自己情况。自从买了这个房子之后，梁亮媳妇就有了孩子。这几年一直是媳妇在家看孩子，他自己一个人在外挣钱养家，所以并没有存下多少钱。想要置换一个大一点的房子，只能靠自己在手的75平的房子的增值部分来填充，但
面对目前特别高的房价，显得有点杯水车薪。
（4）国家为了抑制房价上涨过快，出台的二手房交易的一些税费政策，其实带来了市场的反作用。使得有的地方，国家越打压，涨得越厉害。对于想要改善居住环境的人来说，虽然幸运地享受到了房价上涨所带来的红利，但这种红利却在国家的各种房产交易环节中的税费日益减少，真正能到拿到手的现金减少很多。
所以，综合分析下来，你们还会觉得房价翻了近2倍，对于想要改善居住环境的梁亮来说，还能快乐起来吗？
他唯一能够感受到快乐的是，不去想置换的事情，过几年等一等再看看。又或者这样想：对于刚需一族的他来说，涨2倍，涨10倍都和他没有关系，因为对于他而言，房子是刚需。
大家买房子的第一反应就是房子能不能升值，或者是说你的房子经过几年的市场经济大潮周你的房子已经在市场中赚钱了，这是十分快乐的事情。
因为这是你的决定是对的更证明生活是有品质的，所以大家买房子过几年房子涨价了，或者是说房子翻倍了，这是一件非常开心的事情。
但是现在买房子一定要注意，现在有优质房产和劣质房产之分，你如果买到优质房产才是你财富升值的一种条件，你如果买到劣质房产，对不起你的财富不能升值，还会贬值。
2014年，发小梁亮以5000元/平的价格买的房子，涨到现在14000元/平，涨幅接近2倍，算是妥妥的人生赢家。但你问他快乐吗？他其实一点都不快乐。
为什么不快乐呢？原因是很多方面的。
2014年那会，西安的房地产市场整体低迷，开发商变着法地做活动，甚至首付都可以贷款，为的就是能够让人们来买房。发小梁亮那时刚刚参加工作2年多，手里有几万元，在看了好几个楼盘之后，入手了西安北郊某楼盘75平的房子，总房价37万，首付了11万多，贷款26万，现在每个月月供不到1500元。
这个楼盘算是当年他看的楼盘时，品质比较差的，属于本地的小开发商做的楼盘。当初梁亮一度担心烂尾，好歹最后总算在2016年交了房。然后梁亮简单地装修了一下，就和刚刚结婚的媳妇住进去了。
刚一搬进去的2017年，西安的房价已经像脱缰的野马一样，一天一价，芝麻开花节节高。梁亮想了想，总算在涨价之前买房上了车，不然的话，根据现在涨起来的房价再去买房，是妥妥地买不起房子了。
一想到这里，梁亮就有些小骄傲。
房价经过2017-2020年这三年的上涨，梁亮所在的小区后面开的几期楼盘，分别以8500元/平，11000元/平的均价出售过2期。再经过2020-2021这一年的小幅上涨，小区现在的二手房已经涨到14000元/平。如果按照市值算，他当初以5000元/平买的那套房子，市值105万元。
但梁亮却高兴不起来，因为当初买房子的时候，这个小区定位为年轻社区，一期的户型都75平的两居室。而自从有了孩子之后，两居室的房子仅仅生活着他们一家三口人，都显得特别小了。所以这才想要把这套卖掉，在同小区的二期、三期中置换一套100平以上的房子。
这个想法也是一时兴起，于是他就把房子挂在了某二手房交易网站，没想到的是过了1天，就有中介领着客户上门看房，而且还一眼就相中了房子。而且客户表示：如果能愿意，可以随时交易。
梁亮看着上门的客户来，有喜有忧。喜的是，真的有人能看上自己这个只有75平的房子，而且可以成交；忧的是，即使这个房子最后以100万的房子成交，但他要承担很大一部分费用和压力更大的未来。为什么这么说？
首先，这个房子虽然能够卖出100万的成交价，但这个房子需要缴纳一部分个人所得税、中介费和其他费用，而这部分算下来就已经差不多有10万元；
其次，还需要承担从银行未还完的贷款，这部分的资金大约在20多万元；
再次，他要置换的房子是本小区的房子，目前还没有发放房产证，所以只能以协议的形式来签署。那么买第二套房子时，除过房款之外，还需要缴纳的契税、增值税及附加、个税、中介费及其他费用等等固定开支。
最后，等算完之后，发现其实能够用来置换第二套房产的现金，只够缴纳二套房子的30%的首付，完了还需要装修和置办家具家电等等。
林林总总算下来，卖掉第一套房子的现金，支付完七七八八的费用，连装修的钱都没有了。那么，其实这样一看，如果卖掉第一套房子，就是换了一套大一点的房子，但自己却背上了每个月4000 的房贷，而且还是30年。
所以，这么一算，买房之后房价翻了近2倍，为什么还是会面临这么大的压力呢？原因有以下几点：
（1）梁亮当时买房子的时候，虽然抓准了时机，以低价上了车，但却欠考虑，没有买大户型一步到位。他当时过分考虑了自己的经济承受能力，选择了一个小户型。使得即使现在房价翻了近2倍，但其能变现到手的现金依然有限；
（2）房价涨得有些高，不是入手的最佳时机。西安的房价，是从2016年年末开始涨起来的，这一波涨潮蔓延了近5年，其涨幅和增长率一直在全国省会城市名列第一。说句实在话，西安的房价已经涨到了最高点，现在接盘有一些不明智；
（3）梁亮个人的是自己情况。自从买了这个房子之后，梁亮媳妇就有了孩子。这几年一直是媳妇在家看孩子，他自己一个人在外挣钱养家，所以并没有存下多少钱。想要置换一个大一点的房子，只能靠自己在手的75平的房子的增值部分来填充，但
面对目前特别高的房价，显得有点杯水车薪。
（4）国家为了抑制房价上涨过快，出台的二手房交易的一些税费政策，其实带来了市场的反作用。使得有的地方，国家越打压，涨得越厉害。对于想要改善居住环境的人来说，虽然幸运地享受到了房价上涨所带来的红利，但这种红利却在国家的各种房产交易环节中的税费日益减少，真正能到拿到手的现金减少很多。
所以，综合分析下来，你们还会觉得房价翻了近2倍，对于想要改善居住环境的梁亮来说，还能快乐起来吗？
他唯一能够感受到快乐的是，不去想置换的事情，过几年等一等再看看。又或者这样想：对于刚需一族的他来说，涨2倍，涨10倍都和他没有关系，因为对于他而言，房子是刚需。
“样式雷”，是清朝200多年间主持皇家建筑设计的雷姓世家的誉称。参与了清朝宫殿的设计和维修
2014年，发小梁亮以5000元/平的价格买的房子，涨到现在14000元/平，涨幅接近2倍，算是妥妥的人生赢家。但你问他快乐吗？他其实一点都不快乐。
为什么不快乐呢？原因是很多方面的。
2014年那会，西安的房地产市场整体低迷，开发商变着法地做活动，甚至首付都可以贷款，为的就是能够让人们来买房。发小梁亮那时刚刚参加工作2年多，手里有几万元，在看了好几个楼盘之后，入手了西安北郊某楼盘75平的房子，总房价37万，首付了11万多，贷款26万，现在每个月月供不到1500元。
这个楼盘算是当年他看的楼盘时，品质比较差的，属于本地的小开发商做的楼盘。当初梁亮一度担心烂尾，好歹最后总算在2016年交了房。然后梁亮简单地装修了一下，就和刚刚结婚的媳妇住进去了。
刚一搬进去的2017年，西安的房价已经像脱缰的野马一样，一天一价，芝麻开花节节高。梁亮想了想，总算在涨价之前买房上了车，不然的话，根据现在涨起来的房价再去买房，是妥妥地买不起房子了。
一想到这里，梁亮就有些小骄傲。
房价经过2017-2020年这三年的上涨，梁亮所在的小区后面开的几期楼盘，分别以8500元/平，11000元/平的均价出售过2期。再经过2020-2021这一年的小幅上涨，小区现在的二手房已经涨到14000元/平。如果按照市值算，他当初以5000元/平买的那套房子，市值105万元。
但梁亮却高兴不起来，因为当初买房子的时候，这个小区定位为年轻社区，一期的户型都75平的两居室。而自从有了孩子之后，两居室的房子仅仅生活着他们一家三口人，都显得特别小了。所以这才想要把这套卖掉，在同小区的二期、三期中置换一套100平以上的房子。
这个想法也是一时兴起，于是他就把房子挂在了某二手房交易网站，没想到的是过了1天，就有中介领着客户上门看房，而且还一眼就相中了房子。而且客户表示：如果能愿意，可以随时交易。
梁亮看着上门的客户来，有喜有忧。喜的是，真的有人能看上自己这个只有75平的房子，而且可以成交；忧的是，即使这个房子最后以100万的房子成交，但他要承担很大一部分费用和压力更大的未来。为什么这么说？
首先，这个房子虽然能够卖出100万的成交价，但这个房子需要缴纳一部分个人所得税、中介费和其他费用，而这部分算下来就已经差不多有10万元；
其次，还需要承担从银行未还完的贷款，这部分的资金大约在20多万元；
再次，他要置换的房子是本小区的房子，目前还没有发放房产证，所以只能以协议的形式来签署。那么买第二套房子时，除过房款之外，还需要缴纳的契税、增值税及附加、个税、中介费及其他费用等等固定开支。
最后，等算完之后，发现其实能够用来置换第二套房产的现金，只够缴纳二套房子的30%的首付，完了还需要装修和置办家具家电等等。
林林总总算下来，卖掉第一套房子的现金，支付完七七八八的费用，连装修的钱都没有了。那么，其实这样一看，如果卖掉第一套房子，就是换了一套大一点的房子，但自己却背上了每个月4000 的房贷，而且还是30年。
所以，这么一算，买房之后房价翻了近2倍，为什么还是会面临这么大的压力呢？原因有以下几点：
（1）梁亮当时买房子的时候，虽然抓准了时机，以低价上了车，但却欠考虑，没有买大户型一步到位。他当时过分考虑了自己的经济承受能力，选择了一个小户型。使得即使现在房价翻了近2倍，但其能变现到手的现金依然有限；
（2）房价涨得有些高，不是入手的最佳时机。西安的房价，是从2016年年末开始涨起来的，这一波涨潮蔓延了近5年，其涨幅和增长率一直在全国省会城市名列第一。说句实在话，西安的房价已经涨到了最高点，现在接盘有一些不明智；
（3）梁亮个人的是自己情况。自从买了这个房子之后，梁亮媳妇就有了孩子。这几年一直是媳妇在家看孩子，他自己一个人在外挣钱养家，所以并没有存下多少钱。想要置换一个大一点的房子，只能靠自己在手的75平的房子的增值部分来填充，但
面对目前特别高的房价，显得有点杯水车薪。
（4）国家为了抑制房价上涨过快，出台的二手房交易的一些税费政策，其实带来了市场的反作用。使得有的地方，国家越打压，涨得越厉害。对于想要改善居住环境的人来说，虽然幸运地享受到了房价上涨所带来的红利，但这种红利却在国家的各种房产交易环节中的税费日益减少，真正能到拿到手的现金减少很多。
所以，综合分析下来，你们还会觉得房价翻了近2倍，对于想要改善居住环境的梁亮来说，还能快乐起来吗？
他唯一能够感受到快乐的是，不去想置换的事情，过几年等一等再看看。又或者这样想：对于刚需一族的他来说，涨2倍，涨10倍都和他没有关系，因为对于他而言，房子是刚需。
大家买房子的第一反应就是房子能不能升值，或者是说你的房子经过几年的市场经济大潮周你的房子已经在市场中赚钱了，这是十分快乐的事情。
因为这是你的决定是对的更证明生活是有品质的，所以大家买房子过几年房子涨价了，或者是说房子翻倍了，这是一件非常开心的事情。
但是现在买房子一定要注意，现在有优质房产和劣质房产之分，你如果买到优质房产才是你财富升值的一种条件，你如果买到劣质房产，对不起你的财富不能升值，还会贬值。
2014年，发小梁亮以5000元/平的价格买的房子，涨到现在14000元/平，涨幅接近2倍，算是妥妥的人生赢家。但你问他快乐吗？他其实一点都不快乐。
为什么不快乐呢？原因是很多方面的。
2014年那会，西安的房地产市场整体低迷，开发商变着法地做活动，甚至首付都可以贷款，为的就是能够让人们来买房。发小梁亮那时刚刚参加工作2年多，手里有几万元，在看了好几个楼盘之后，入手了西安北郊某楼盘75平的房子，总房价37万，首付了11万多，贷款26万，现在每个月月供不到1500元。
这个楼盘算是当年他看的楼盘时，品质比较差的，属于本地的小开发商做的楼盘。当初梁亮一度担心烂尾，好歹最后总算在2016年交了房。然后梁亮简单地装修了一下，就和刚刚结婚的媳妇住进去了。
刚一搬进去的2017年，西安的房价已经像脱缰的野马一样，一天一价，芝麻开花节节高。梁亮想了想，总算在涨价之前买房上了车，不然的话，根据现在涨起来的房价再去买房，是妥妥地买不起房子了。
一想到这里，梁亮就有些小骄傲。
房价经过2017-2020年这三年的上涨，梁亮所在的小区后面开的几期楼盘，分别以8500元/平，11000元/平的均价出售过2期。再经过2020-2021这一年的小幅上涨，小区现在的二手房已经涨到14000元/平。如果按照市值算，他当初以5000元/平买的那套房子，市值105万元。
但梁亮却高兴不起来，因为当初买房子的时候，这个小区定位为年轻社区，一期的户型都75平的两居室。而自从有了孩子之后，两居室的房子仅仅生活着他们一家三口人，都显得特别小了。所以这才想要把这套卖掉，在同小区的二期、三期中置换一套100平以上的房子。
这个想法也是一时兴起，于是他就把房子挂在了某二手房交易网站，没想到的是过了1天，就有中介领着客户上门看房，而且还一眼就相中了房子。而且客户表示：如果能愿意，可以随时交易。
梁亮看着上门的客户来，有喜有忧。喜的是，真的有人能看上自己这个只有75平的房子，而且可以成交；忧的是，即使这个房子最后以100万的房子成交，但他要承担很大一部分费用和压力更大的未来。为什么这么说？
首先，这个房子虽然能够卖出100万的成交价，但这个房子需要缴纳一部分个人所得税、中介费和其他费用，而这部分算下来就已经差不多有10万元；
其次，还需要承担从银行未还完的贷款，这部分的资金大约在20多万元；
再次，他要置换的房子是本小区的房子，目前还没有发放房产证，所以只能以协议的形式来签署。那么买第二套房子时，除过房款之外，还需要缴纳的契税、增值税及附加、个税、中介费及其他费用等等固定开支。
最后，等算完之后，发现其实能够用来置换第二套房产的现金，只够缴纳二套房子的30%的首付，完了还需要装修和置办家具家电等等。
林林总总算下来，卖掉第一套房子的现金，支付完七七八八的费用，连装修的钱都没有了。那么，其实这样一看，如果卖掉第一套房子，就是换了一套大一点的房子，但自己却背上了每个月4000 的房贷，而且还是30年。
所以，这么一算，买房之后房价翻了近2倍，为什么还是会面临这么大的压力呢？原因有以下几点：
（1）梁亮当时买房子的时候，虽然抓准了时机，以低价上了车，但却欠考虑，没有买大户型一步到位。他当时过分考虑了自己的经济承受能力，选择了一个小户型。使得即使现在房价翻了近2倍，但其能变现到手的现金依然有限；
（2）房价涨得有些高，不是入手的最佳时机。西安的房价，是从2016年年末开始涨起来的，这一波涨潮蔓延了近5年，其涨幅和增长率一直在全国省会城市名列第一。说句实在话，西安的房价已经涨到了最高点，现在接盘有一些不明智；
（3）梁亮个人的是自己情况。自从买了这个房子之后，梁亮媳妇就有了孩子。这几年一直是媳妇在家看孩子，他自己一个人在外挣钱养家，所以并没有存下多少钱。想要置换一个大一点的房子，只能靠自己在手的75平的房子的增值部分来填充，但
面对目前特别高的房价，显得有点杯水车薪。
（4）国家为了抑制房价上涨过快，出台的二手房交易的一些税费政策，其实带来了市场的反作用。使得有的地方，国家越打压，涨得越厉害。对于想要改善居住环境的人来说，虽然幸运地享受到了房价上涨所带来的红利，但这种红利却在国家的各种房产交易环节中的税费日益减少，真正能到拿到手的现金减少很多。
所以，综合分析下来，你们还会觉得房价翻了近2倍，对于想要改善居住环境的梁亮来说，还能快乐起来吗？
他唯一能够感受到快乐的是，不去想置换的事情，过几年等一等再看看。又或者这样想：对于刚需一族的他来说，涨2倍，涨10倍都和他没有关系，因为对于他而言，房子是刚需。
“样式雷”，是清朝200多年间主持皇家建筑设计的雷姓世家的誉称。参与了清朝宫殿的设计和维修
2014年，发小梁亮以5000元/平的价格买的房子，涨到现在14000元/平，涨幅接近2倍，算是妥妥的人生赢家。但你问他快乐吗？他其实一点都不快乐。
为什么不快乐呢？原因是很多方面的。
2014年那会，西安的房地产市场整体低迷，开发商变着法地做活动，甚至首付都可以贷款，为的就是能够让人们来买房。发小梁亮那时刚刚参加工作2年多，手里有几万元，在看了好几个楼盘之后，入手了西安北郊某楼盘75平的房子，总房价37万，首付了11万多，贷款26万，现在每个月月供不到1500元。
这个楼盘算是当年他看的楼盘时，品质比较差的，属于本地的小开发商做的楼盘。当初梁亮一度担心烂尾，好歹最后总算在2016年交了房。然后梁亮简单地装修了一下，就和刚刚结婚的媳妇住进去了。
刚一搬进去的2017年，西安的房价已经像脱缰的野马一样，一天一价，芝麻开花节节高。梁亮想了想，总算在涨价之前买房上了车，不然的话，根据现在涨起来的房价再去买房，是妥妥地买不起房子了。
一想到这里，梁亮就有些小骄傲。
房价经过2017-2020年这三年的上涨，梁亮所在的小区后面开的几期楼盘，分别以8500元/平，11000元/平的均价出售过2期。再经过2020-2021这一年的小幅上涨，小区现在的二手房已经涨到14000元/平。如果按照市值算，他当初以5000元/平买的那套房子，市值105万元。
但梁亮却高兴不起来，因为当初买房子的时候，这个小区定位为年轻社区，一期的户型都75平的两居室。而自从有了孩子之后，两居室的房子仅仅生活着他们一家三口人，都显得特别小了。所以这才想要把这套卖掉，在同小区的二期、三期中置换一套100平以上的房子。
这个想法也是一时兴起，于是他就把房子挂在了某二手房交易网站，没想到的是过了1天，就有中介领着客户上门看房，而且还一眼就相中了房子。而且客户表示：如果能愿意，可以随时交易。
梁亮看着上门的客户来，有喜有忧。喜的是，真的有人能看上自己这个只有75平的房子，而且可以成交；忧的是，即使这个房子最后以100万的房子成交，但他要承担很大一部分费用和压力更大的未来。为什么这么说？
首先，这个房子虽然能够卖出100万的成交价，但这个房子需要缴纳一部分个人所得税、中介费和其他费用，而这部分算下来就已经差不多有10万元；
其次，还需要承担从银行未还完的贷款，这部分的资金大约在20多万元；
再次，他要置换的房子是本小区的房子，目前还没有发放房产证，所以只能以协议的形式来签署。那么买第二套房子时，除过房款之外，还需要缴纳的契税、增值税及附加、个税、中介费及其他费用等等固定开支。
最后，等算完之后，发现其实能够用来置换第二套房产的现金，只够缴纳二套房子的30%的首付，完了还需要装修和置办家具家电等等。
林林总总算下来，卖掉第一套房子的现金，支付完七七八八的费用，连装修的钱都没有了。那么，其实这样一看，如果卖掉第一套房子，就是换了一套大一点的房子，但自己却背上了每个月4000 的房贷，而且还是30年。
所以，这么一算，买房之后房价翻了近2倍，为什么还是会面临这么大的压力呢？原因有以下几点：
（1）梁亮当时买房子的时候，虽然抓准了时机，以低价上了车，但却欠考虑，没有买大户型一步到位。他当时过分考虑了自己的经济承受能力，选择了一个小户型。使得即使现在房价翻了近2倍，但其能变现到手的现金依然有限；
（2）房价涨得有些高，不是入手的最佳时机。西安的房价，是从2016年年末开始涨起来的，这一波涨潮蔓延了近5年，其涨幅和增长率一直在全国省会城市名列第一。说句实在话，西安的房价已经涨到了最高点，现在接盘有一些不明智；
（3）梁亮个人的是自己情况。自从买了这个房子之后，梁亮媳妇就有了孩子。这几年一直是媳妇在家看孩子，他自己一个人在外挣钱养家，所以并没有存下多少钱。想要置换一个大一点的房子，只能靠自己在手的75平的房子的增值部分来填充，但
面对目前特别高的房价，显得有点杯水车薪。
（4）国家为了抑制房价上涨过快，出台的二手房交易的一些税费政策，其实带来了市场的反作用。使得有的地方，国家越打压，涨得越厉害。对于想要改善居住环境的人来说，虽然幸运地享受到了房价上涨所带来的红利，但这种红利却在国家的各种房产交易环节中的税费日益减少，真正能到拿到手的现金减少很多。
所以，综合分析下来，你们还会觉得房价翻了近2倍，对于想要改善居住环境的梁亮来说，还能快乐起来吗？
他唯一能够感受到快乐的是，不去想置换的事情，过几年等一等再看看。又或者这样想：对于刚需一族的他来说，涨2倍，涨10倍都和他没有关系，因为对于他而言，房子是刚需。
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