昨天，粤港澳大湾区规划重磅出炉，根据规划，珠三角地区未来将建设世界级城市群，这对区域内各大、小城市的发展都构成重大利好。不出所料，炒房客们也开始垂垂欲动了。
小编身边就有几个虽然谈不上是炒房客，但喜欢研究投资房产的朋友，听到大湾区规划出台的消息后就亢奋了，他们由于受财力不足和部分城市限购等因素，像广州、深圳这两个一线城市的房子是想也不敢想的，他们最感兴趣的是环深的惠州市，具体点说是惠州市的惠阳区。
惠州
他们看好惠阳楼市的理由让外行人听起来还真无力反驳。听听他们怎么说的：
首先从地理位置上看，惠州市的惠阳区和深圳在距离上是最近的，根据卫星图，惠阳区和深圳市的城区甚至已经无缝对接了起来。也就是说，与其说惠阳是三线城市惠州的一个附属城区，倒不如说它是一线城市深圳的卫星城。众所周知，深圳的土地现在已经很紧张，在大湾区规划出台，各城市协同发展的大环境下，惠阳必能承接深圳外溢经济产能的作用。
其次，惠阳的房价在一万元左右，这在近年来三、四线城市房价飙升，普通县城房价也动辄八千、上万的大背景下，俨然已成为价值洼地。
其三，现在在整个大湾区内，只有惠州的房子是不限购的，其他城市的房子你有钱也买不到。
按照朋友的说法，等大湾区规划开始进行后，特别是惠阳和深圳两地完全实现同城化后，惠阳的房价至少能打平济南，合肥，西安等二线城市。
小编认为，炒房客不愧是炒房客，无论什么事都能联系到房价上涨，这是我们广大住房刚需人群学不来的。首先，小编不否认他们对惠阳的城市基本面的判断，也承认大湾区规划的出台对当地的发展是重大的利好。
但不能忽视的是，大湾区规划的内容洋洋洒洒数万字，却只字不提房地产。无独有偶，前期出台的雄安发展规划中，也是说的严控房地产的发展。这代表着政策上在有意的防止炒房客借助重大战略规划实施的机会炒房牟利，扰乱当地的房地产市场正常的秩序。这种思路也符合今年"稳地价、稳房价、稳预期"的楼市调控总目标。
另外，小编还奉劝朋友，从投资的角度来看，现在购买惠阳的房子已经晚了！
首先，惠阳的房子盖得太多了。现在惠阳街头遍地是工地，夸张的说，房子要比人多，而当地的人口数量有限，楼市的购买力基本上全靠外地炒房客来实现，而自18年下半年楼市遇冷以来，炒房客普遍损失惨重，自然也就无力继续抬高惠阳房价。
其次，惠阳的房子几年前才四、五千元，这两年突然飙升到了万元上下，并且由于库存量太高，房子现在根本卖不动。
所以，小编奉劝朋友，现在敢顶着"房住不炒精神"炒房是冒天下之大不韪的行为，并且在已经错过时机的情况还要硬上，最终的结局就是楼市的"接盘侠"！
惠州大亚湾呢，随着十四号线沙田地铁站的建设，惠湾片区肯定会受益，肯定会继续补涨，看齐东莞凤岗价格！